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每年九、十月份一般齐是房地产传统销售旺季，故有“金九银十”一说。近几年楼市“金九银十”齐相对低迷，本年却异常不一样。

住房城乡确立部“世界房地产阛阓监测系统”网签数据败露，10月份，新址往返同比增速初度转正、二手房成交聚合7个月同比正增长；新址和二手房往返同比增长3.9%，自本年2月份聚合8个月下降后初度杀青增长。

从环比数据看，10月份新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，本年“银十”跳动“金九”十分凄迷，是2007年起初次“银十”跳动“金九”。

分城市看，一线城市的增长更为昭着，新址成交量同比增长14.1%，二手房成交量同比增长47.3%。此外，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅跳动30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长跳动50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月加多6个。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月加多2个。

关于10月楼市全体的上扬行情，麟评居住大数据商量院高均分析师关荣雪以为，战略效应仍在，“银十”总体发扬可不雅，累计成交同环比趋势继续正增长。同期，面前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于镌汰购房者的贷款本钱，刺激阛阓需求。

9月26日召开的中央政事局会议提议，要促进房地产阛阓止跌回稳。该表态开释了迄今最强的稳楼市信号。跟着一线城市接连优化战略，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自推论以来最宽松阶段。

在一揽子楼市利恋战略的继续发酵下，各地楼市险些齐迎来了属于我方的“银十”。

以一线城市为例，在战略消弱力度最大的广州，战略发布当晚就迎来了“夜深成交”的盛况。部分热点时势到访和认购量成倍增长。数据败露，位于中枢区的河汉区保利天瑞、保利天汇等多个时势销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇时势国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。

北京在10月的楼市发扬相同不俗，成交量大幅普及。值得崇尚的是，近期长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅时势“御翠园”开盘，该时势推出的特价房源以7.6折的价钱甩卖。有销售东谈主员示意，首批50套特价房源已售罄。

房产往返火热，除了战略的加持外，中指商量院企业商量总监刘水分析以为，也有部分典型房企合手战略窗口期，积极营销的原因。“国庆假期，典型房企充分行使战略窗口，推出优质时势，开展扣头、优惠券、赠购房权利等多种营销手脚，促进商品房销售。”

具体来看，部分房企领受线上线下相联结的方式举办房展会、推介会等各样促销手脚，加速开盘流程，抢合抄本领窗口和战略故意时机。另一方面，打出多种促销组合拳，联结城市专项购房优惠战略，普及蹧跶者购房蹧跶意愿。

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不外，尽管楼市全体处于升温景色，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市新址成交面积出现了环比下落的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。

与此同期，二手房阛阓已经延续了“以价换量”的态势。麟评居住大数据商量院监测数据败露，10月份100个要点城市的二手住宅阛阓均价为14183元/平时米，环比下落了0.18%，同比下落了6.81%。不外，同比和环比的降幅比拟上月诀别收窄了0.18和0.09个百分点。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？

对此，关荣雪示意，面前房地产阛阓在利恋战略的继续刺激下，阛阓信心有所规复。“加之逐渐参预房企全年岁迹的冲刺阶段，预测在战略发酵以及房企面孔促销下，四季度新址成交量有较大飞腾空间。”

中指商量院企业商量总监刘水分析称，昔时两个月房企销售会赓续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置地皮战略大致落实到位，将有助于加速改善阛阓供求沟通jk 露出，有助于房企销售企稳回升。